房地美最新报告显示，5月22日当周30年期固定房贷利率攀升至6.86%，连续两周上涨。这一数字已接近去年利率峰值，较年初水平上涨近1个百分点。专家指出，利率持续高企已导致全美购房申请量降至三个月来最低水平。

债市动荡加剧融资成本压力 
债券市场正对华盛顿财政政策做出剧烈反应。10年期美债收益率在税收法案通过后飙升12个基点，直接推高房贷基准利率。摩根大通分析师警告："如果债市抛售持续，30年期房贷利率可能很快突破7%心理关口。"

特朗普突抛'两房'私有化震撼弹
总统特朗普5月21日突然表态考虑让房利美和房地美"上市"，引发行业巨震。这两家政府托管企业目前支撑着美国近半抵押贷款市场，其私有化进程将重构1.5万亿美元的住房金融体系。

专家警告'金融海啸'风险  
"这就像在飞行途中更换飞机引擎，"前美联储理事拉斯金评论称。城市研究所数据显示，"两房"担保着全美72%的新增房贷，突然私有化可能导致信贷市场冻结。2008年危机期间曾任财政部助理财长的卡什亚里强调："任何改革都必须设置至少5年过渡期。"

房市面临'完美风暴'冲击
利率攀升叠加政策不确定性，已导致5月成屋销售环比骤降8%。全美地产经纪商协会首席经济学家云警告："首次购房者首付成本同比激增45%，现在又遭遇信贷紧缩威胁，美国梦正在变得遥不可及。"