最新数据显示，美国房地产市场正面临严峻挑战。房地产经纪公司Redfin报告指出，2025年12月有超过4万份已签署的房屋购买协议被取消，占当月所有签约交易的16.3%，创下自2017年有记录以来的最高比例。

这一数字不仅高于2024年12月的14.9%，更反映出在高房价、高库存及经济不确定性交织下，购房者正变得异常谨慎。

供需失衡加剧 市场转向买方
Redfin另一份报告显示，12月市场上房屋卖家数量比买家多出约47%（约63万套），这是自2013年有记录以来的最大差距。

经济研究主管陈钊指出，高房价和库存增加使购房者“更加挑剔”，而卖家数量创纪录意味着买家拥有更多选择，一旦发现更优或更实惠的选项，便可能放弃已有合同。

北卡罗来纳州房地产经纪人阿什利·拉梅奇将2025年称为“卖家之年”，并提到许多卖家因对经济形势、政府政策、抵押贷款利率及购房能力感到不确定而主动寻求挂牌。

区域差异显著 整体交易量疲软
从区域看，亚特兰大合同取消率最高（22.5%），杰克逊维尔、圣安东尼奥、克利夫兰和坦帕均超过19%。相比之下，纽约、旧金山和圣何塞等高价市场取消率较低。

美国房地产经纪人协会数据显示，12月待售房屋数量环比下降9%，而高取消率预示着2026年1月至2月的交易量可能进一步萎缩。

深层挑战：经济逆风与政策不确定性
分析认为，抵押贷款利率波动、通胀压力及特朗普政府政策的不确定性，正共同削弱消费者信心。随着市场上行动力减弱，买卖双方博弈加剧，美国楼市可能进入一段调整期。