根据世邦魏理仕集团（CBRE）最新数据，2023年美国办公楼市场将出现25年来首次拆除和改建量超过新建量的现象。数据显示，全美58个主要市场预计将有2330万平方英尺办公空间被拆除或改作他用，而同期新建办公空间仅为1270万平方英尺。

供需关系改善推动市场复苏
这一结构性变化主要源于疫情后远程办公模式的持续影响。虽然目前办公楼空置率仍维持在19%左右的高位，但市场已出现积极信号：过去四个季度净吸纳量持续为正，今年一季度租赁活动同比增长18%。CBRE美洲投资者租赁总裁迈克·沃茨指出，办公空间的净减少将有助于降低未来空置率，特别有利于优质地段的甲级写字楼业主。

改建浪潮重塑城市空间
开发商正积极推动8500万平方英尺办公空间的改造计划。自2016年以来，办公楼改建已催生3.3万套公寓，另有4.35万套正在规划中。CBRE美洲办公楼研究主管杰西卡·莫林表示："淘汰过时空间不仅能优化市场资源配置，还能激活社区活力。"不过沃茨也提醒，改建面临建筑成本高企、融资困难等挑战。

市场分化加剧
当前复苏呈现明显分化态势：黄金地段和新建甲级写字楼租金已开始回升，带动Vornado、BXP等头部REITs业绩改善。但随着雇主逐步收紧远程办公政策，以及就业市场变化，分析师预计市场调整仍将持续较长时间。这场由供需关系驱动的深度调整，正在重塑美国商业地产的格局。