华盛顿5月3日最新数据显示，持续攀升的房价和居高不下的抵押贷款利率正在将美国民众的购房梦推向遥不可及的境地。房地产平台Realtor.com于5月1日发布的研究报告显示，当前购买一套全美中位价43万美元的住宅，家庭年收入需达到11.4万美元才能负担，这一数字较六年前增加了4.7万美元。

报告分析指出，这一计算基于20%的首付比例、30年期固定利率抵押贷款（当前平均利率为6.76%），并遵循住房支出不超过月收入30%的标准。相比之下，2018年购买当时中位价31万美元的房屋仅需6.7万美元年收入，当时的平均贷款利率为4.1%。

"当前的市场状况对普通工薪阶层构成了巨大挑战，"房地产经济学家马克·约翰逊表示，"房价和利率的双重上涨已经将许多潜在购房者挤出了市场。"

数据显示，这一购房压力在不同地区存在显著差异。在科技中心圣何塞，负担中位价房屋所需的年收入超过37万美元；而在旧金山、纽约和波士顿等大都市区，这一数字也都超过了20万美元。这与2023年美国家庭收入中位数8万美元形成鲜明对比。

市场分析人士指出，这一状况源于多重因素：
- 疫情期间超低利率刺激房价在2019至2022年间暴涨50%以上
- 美联储为抑制通胀自2022年起连续加息，推动抵押贷款利率从3%以下升至当前水平
- 供需失衡持续推高房价

受此影响，美国房地产市场持续低迷。2023年二手房销售量跌至近30年来最低水平，今年3月更是录得自2022年11月以来最大单月跌幅。

"我们正目睹一个转折点，"全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹指出，"除非收入增长能够跟上房价和利率的步伐，否则住房自有率可能会开始下降。"

专家预计，在当前经济环境下，这一购房压力短期内难以缓解，或将进一步改变美国人的住房选择和生活方式。