纽约市最新《公平住房法案（Fairness in Apartment Rentals Act）》将于本周三正式生效！🚨在房地产行业强烈反对下，联邦法官 Ronnie Abrams 驳回诉讼，明确裁定此案属于政策分歧，而非宪法争议。

📌【法官判决重点】
 🧑‍⚖️ Ronnie Abrams（美国地区法官）认为：
 ▶ 房地产行业的诉求并非因宪法权益受损，而是不认同该政策内容
 ▶ 她强调法院不应成为“超级立法机构”，干预市议会通过的法律
 ▶ 并表示：“补救方式应通过政治程序，而不是法庭”

📜【新法案内容】
 这项法案是由纽约市议会在2024年11月13日以42票赞成、8票反对高票通过，主要内容为：
 🏠 代表房东的中介不得向租客收取经纪费！
 过去常见的“一次性经纪费”，未来将由房东承担。

💥【地产界强烈反弹】
 📢 REBNY（Real Estate Board of New York）主席 James Whelan 表示：
 ➡️ 对暂停执行动议被否决感到“失望”
 ➡️ 认为该法案会让租金上涨、房源减少
 ➡️ 表示将继续推进诉讼，并考虑上诉

🧱 各大地产机构与中介协会此前联合起诉，称这一规定将“摧毁纽约的租赁市场”。

📈【谁来买单？】
 法官承认：
 ✅ 房东可能会通过提高租金来转嫁成本
 ❌ 但租客则无法将经纪费转嫁给房东

也就是说，尽管租金或许会上涨，但租客将免去一笔高昂的前期支出，对很多人来说是一种缓解。

📍【总结】
 这项新规的实施，意味着纽约（New York City）租房市场迎来重大转变。
 一方面，中介模式将受到冲击；另一方面，对租客是利好消息，租房门槛变得更低。
 📅 明天开始，租房不再需要支付“代表房东的经纪费”！