📜 新法生效！租客和房东各有难处
 从4月1日起，加州（California）实施新的房屋租赁法和押金规定，进一步保护租客权益，但也让房东面临更多限制。🏠💸 这项新的法律将会对房东和租客产生重要影响！

⚖️ 关键变化：押金和费用限制

❌禁止收费：房东不得向租客收取送达通知、张贴通知等费用，任何通过支票支付的租金或押金费用也将被禁止！

❌押金限制：房东最多只能收取一个月租金的押金，且必须提供搬前搬后照片对比，并记录清洁状况。📸

❌超收押金需说明：如果房东收取超过标准押金，必须在签约前提供书面解释。💬
❌退还押金：如果租客无拖欠，六个月内必须退还多收的押金！🔄

📝 法条更新与租客保护
 根据新法，房东必须拍摄并记录房屋状况照片，包括搬入和搬出时的照片，以及维修和清洁前后的对比照片。📷 如果房客在搬离时房屋保持干净，房东必须全额退还押金。💸

🏠 租客与房东的困境
 许多房东表示，随着租金上涨和政府越来越严格的法规，租房市场压力增大。Tina Zhou（房东）表示，尽管新法规带来一些限制，但房屋折旧和未来升值仍是她看中的投资机会。📈 但也有租客表示，一些不法房东趁乱涨价，甚至未提前通知租金调整，造成了不必要的经济压力。😓

🚨 影响最大的是租客
 部分租客反映，房租飙升，部分家庭旅馆和小型出租房的价格变动非常频繁，甚至没有提前通知，无证华人新移民因此承受了很大经济压力。💰

🔍 小贴士

🗓️ 房东们，记得清楚了解新法规定，尤其是押金退还和费用说明要求！
🗓️ 租客们，如果遇到租金涨价或押金问题，可以根据新法规定要求房东提供相关解释。🏠💼

🗓️ 总结：新法规定为租客提供了更多保护，但也让房东的操作变得更加严格，大家在签订租约前一定要搞清楚新规定的内容，保障自己的权益！