南加华人李先生将房屋出租给"园艺生意"租客，半年后竟发现屋内被改成非法大麻种植场。警方查封房产后，房东耗时一年、花费10万美元支付罚款及修复费才取回控制权，凸显加州房东需主动防范租客涉毒风险。

⚖️ 法律风险详解

房东责任边界
▫️ 加州健康与安全法第11358/11470条：房屋涉毒可被没收
▫️ 房东需自证"不知情+主动阻止"
▫️ 异常高租金+现金支付可能被视为默许犯罪
潜在后果

  • 房屋被贴留置权（追溯期3年）

  • 承担结构修复费（案例中超6万）

  • 面临共谋罪刑事指控风险

🛡️ 律师防护指南

租约关键条款
► 明确禁止种植/制造管制物
► 保留24小时入室检查权
► 设定违规立即终止租约条款
主动管理措施

  • 每三月查电表通风系统

  • 保存租金凭证与检查记录

  • 收到警告信立即法律咨询