旧金山日前成为全美首个禁止使用某类租金定价软件的城市。这一决策由旧金山监督委员会在周二晚上的会议上一致通过。

新法律针对的是一种特定类型的软件，这类软件通常由大型房东和拥有大量公寓的大型公司使用，用于确定租金价格，或者决定是否出租其房源，以保持供应紧张和需求旺盛。允许房东输入关于其物业的信息，程序的算法会汇总这些数据，建议一个对房东有利的租金价格。

旧金山城市领导表示，高达70%的大型房东和公寓公司使用这种软件，认为这构成了价格共谋，从而导致住房成本的上涨。

监督委员会成员亚伦·佩斯金（Aaron Peskin）提出了这一法规，目的是将这类软件的使用定为非法。他同时也在竞选市长。

佩斯金在会议上表示：“过去，竞争对手之间的勾结发生在充满烟雾的密室中。”他补充说，禁令旨在遏制这种“新形式的价格操控”，并通过此举降低租金，让更多公寓进入市场。

一些生产这种定价软件的公司包括RealPage和Yardi Systems。

RealPage在其网站上发布了一个四页的文件，以回应这些指控。文件部分内容写道：“虽然RealPage的收入管理软件帮助住房提供者分析物业数据并确定其供应与需求的比较，软件仅提供建议。”

RealPage和Yardi在美国其他城市和州，包括华盛顿特区、亚利桑那州总检察长以及来自田纳西州的集体诉讼中，均成为了价格操控的诉讼目标。

如果在旧金山的物业管理公司和房东继续使用这种软件，他们可能会因每次违规面临最高1000美元的罚款。