美国房地产市场正经历反常的春季销售旺季，待售房屋库存激增的同时，成交量却持续低迷。最新数据显示，买卖双方对价格的预期差距正不断扩大，导致交易周期明显延长。

库存激增与销售疲软并存
根据Realtor.com统计，4月全美待售房屋库存同比增加约30%，但销售速度明显放缓。房屋平均在市场上停留时间达到50天，较去年同期增加4天，较2022年疫情期间的购房热潮时期更是延长了20天。这种供需失衡现象在全美大部分地区普遍存在。

买卖双方价格预期差距扩大
Redfin报告显示，3月新上市房屋挂牌价中位数创下46.97万美元的历史新高，但最终成交价却较挂牌价平均下降9%，这是自2020年5月疫情封锁以来最大的价差。Zillow数据则表明，4月近25%的待售房屋下调了挂牌价格，创下至少2018年以来的最高比例。

首购族面临严峻挑战
市场分析指出，这种价格预期的不匹配反映出房主与首次购房者之间日益扩大的财务差距。现有房主普遍财务状况良好，能从房屋净值增长中获益；而首购族则面临高房价、高利率和经济不确定性的多重压力，导致购房决策更加谨慎。业内人士表示，这种市场分化可能持续影响未来几个月的房市表现。