最新数据显示，受多重因素影响，美国房地产市场正经历显著降温。抵押贷款技术公司ICE发布的报告显示，6月全美房价年增长率仅为1.3%，较5月的1.6%进一步下滑，创下两年来的最低增速。

市场分化特征凸显
报告指出，当前美国前100大房地产市场中，近三分之一地区的房价已较近期高点回落至少1%。从房屋类型看，独栋住宅价格仍保持1.6%的涨幅，而公寓价格则下跌1.4%。区域差异更为明显：东北部和中西部地区房价维持强劲涨势，而南部和西部则普遍走弱。其中佛罗里达州珊瑚角(Cape Coral)以超9%的跌幅领跌全国，德州奥斯汀和佛州坦帕同样承压，加州十大主要市场中更有七个出现价格回调。

供需关系持续调整
过去一年全美房产库存量同比增长29%，但今春以来增速已开始放缓。与此同时，融资成本居高不下，30年期固定抵押贷款平均利率长期维持在6%左右，是疫情初期水平的两倍。ICE抵押贷款和住房市场研究主管安迪·沃尔登(Andy Walden)分析称："当前市场存在矛盾现象：库存增加本应压低房价，但价格下跌和交易周期延长又导致卖家惜售，进一步影响市场流动性。"

多重因素制约市场
业内人士认为，房价高企、利率攀升、库存增加及需求减弱共同导致了此次市场调整。虽然部分地区的降温态势明显，但东北部等区域仍保持较强韧性，反映出美国房地产市场正进入新一轮分化周期。随着美联储货币政策持续影响融资成本，未来数月市场走向仍存较大不确定性。