全球规模最大的主权财富基金——挪威银行投资管理公司（NBIM）近日宣布，将投资5.426亿美元收购位于纽约曼哈顿美洲大道1177号（又称第六大道）写字楼95%的股权。这是该基金在全球优质房地产领域的最新重大投资举措。

交易细节与合作伙伴

该写字楼估值5.711亿美元，NBIM将通过与Beacon Capital Partners成立的合资公司完成收购。Beacon子公司将保留该物业5%的股权，并负责这处约9.1万平方米建筑的资产管理。交易预计于今年第三季度完成，卖方为加州州立教师退休系统和Silverstein Properties组成的合资公司。

基金背景与投资策略

挪威主权财富基金成立于上世纪90年代，资金来源于该国石油和天然气行业的超额收入，目前规模逾1.98万亿美元。尽管其主要投资全球股票（持有苹果、英伟达、特斯拉、莱茵金属及台积电等公司股份），但约有1.9%的资产配置于房地产领域。

全球地产布局与近期动向

NBIM在纽约已拥有十余处地产，包括时代广场大厦45%的股权，以及在麦迪逊大道、百老汇和美洲大道等其他黄金地段的资产。其美国房地产投资组合涵盖486项资产，总值超160亿美元，遍布波士顿、旧金山和拉斯维加斯等主要城市。

今年以来，NBIM持续扩大全球地产布局：

  • 投资7.4亿美元收购伦敦考文特花园区25%的房地产组合；
  • 斥资2.79亿欧元获得AXA Lifestyle Housing公司40%的股份，涉足西班牙和法国的学生及共享居住物业。

截至6月30日，NBIM的房地产投资遍布全球15个国家，今年上半年非上市房地产投资回报率达4%。