美国总统特朗普周三表示，计划禁止大型机构投资者购买独栋住宅，并呼吁国会将其立法，以应对住房可负担性危机。他指出，企业大量收购住房加剧了普通美国人，尤其是年轻群体购房的难度。

政策背景与市场反应
过去十年，私募股权公司、房地产投资信托基金等机构投资者大规模收购独栋住宅用于出租，被批评减少了市场供应并推高房价。特朗普表态后，相关公司股价应声下跌：全美最大独栋住宅租赁公司邀请函之家股价跌超6%，黑石集团跌超5%，阿波罗全球管理公司亦下跌超过5%。黑石集团目前是美国最大的私募股权公寓所有者，持有超过23万套公寓单元。

住房市场现状
根据美国房地产经纪人协会数据，2025年第三季度独栋住宅价格中位数为426,800美元，接近历史高点；30年期固定抵押贷款平均利率约为6.19%。高房价与高利率叠加，使购房负担能力持续恶化。

政策细节与后续行动
特朗普未具体说明禁令实施方式，但表示将在两周后的达沃斯世界经济论坛上进一步阐述住房与可负担性政策。俄亥俄州共和党参议员伯尼·莫雷诺同日宣布将提出限制大型投资者购房的法案。

此举是特朗普政府应对通胀及住房问题的最新表态，旨在将住房重新定位为“居住属性”而非“投资资产”，但其实际执行效果与立法进程仍待观察。