美国人口普查局最新数据显示，经季节性调整后，5月份新建独栋住宅销售年率环比下降13.7%，至62.3万套，创下近年来的新低水平。这一数字不仅较去年同期下降6.3%，也显著低于华尔街预期的69.5万套。

利率高企抑制购房需求
分析指出，5月份抵押贷款利率持续高位运行是导致销售下滑的主要原因。《抵押贷款新闻日报》数据显示，5月初30年期固定抵押贷款平均利率为6.83%，月中一度突破7%，月底回落至6.95%。凯投宏观经济学家桑德斯表示，这一数据表明在利率接近7%的环境下，购房活动增长空间有限。

建筑商面临挑战
主要房屋建筑商近期财报显示市场压力增大。Lennar公司联合首席执行官米勒指出，高利率严重影响了住房可负担性，导致实际需求减弱。虽然全国新房平均售价同比上涨3%至42.66万美元，但销售放缓导致库存激增。截至5月底，待售新房达50.7万套，相当于9.8个月的供应量，创下2022年夏季以来新高。

市场前景承压
当前库存水平已达到2009年次贷危机以来的高位，反映出房地产市场面临严峻挑战。分析师认为，在美联储维持高利率政策的背景下，短期内住房市场复苏前景不容乐观。建筑商KB Home虽上调股价，但行业整体仍面临需求疲软的压力。