📊 数据惊人：一年7.8万套被外国人买走

根据最新研究数据，在2024年4月至2025年3月期间，外国买家在美国购买了超过7.8万套住宅。

同期，外国买家在美国房地产上的总支出同比增长约33%。

🇨🇳 中国买家：数量第一，金额137亿

从来源地看：

  • 中国买家约占外国购房者总数的六分之一（平均每6套外国买家购房中，就有1套被中国公民买走）
  • 仅在2025年，中国买家在美国房地产市场的投资额就达到约137亿美元

更值得关注的是，近半中国买家希望通过购买房产获得美国永久居留权，为子女享受美国教育资源做准备。

💰 现金支付：年轻人根本抢不过

研究显示，大约一半的外国购房者选择以现金支付房款。

这一情况使得依赖按揭贷款的年轻购房者和中产阶级家庭在竞购中处于不利地位，特别是首次购房者更难与现金买家竞争。

🏘️ 买的是美国人最想要的房子

近三分之二的外国买家购买的是独栋住宅（single-family homes），而这种住房类型正是许多美国家庭最希望拥有的房产。

专家指出："外国人多买一栋房子，就意味着美国人又少了一栋房子能买，想要买房的首购族因此面临房价上升，这是经济学基本常识"。

⚖️ 国会出手：拟对外国买家大幅加税

共和党研究委员会已拟妥提案，将对买房外国人大幅加税。

政策制定者表示，相关措施的目标并非针对外国个人，而是希望在住房供应紧张的情况下优先保障美国居民的购房机会。

🌍 国际对比：其他国家早就在做了

支持者指出，一些国家已经采取类似措施：

  • 加拿大：对外国买家购房实施严格限制，征收额外税费
  • 中国：也严格限制外国人买房

📌 一句话总结

不是针对谁，是房子真的不够了。
现金买家进场，刚需族出局。
国会正在想办法——让外国买家多交点税，让本地人有机会上车。