📢旧金山（San Francisco）重大房产新政出炉！
2025年7月，市议会正式通过法令：允许ADU（附属住宅单位）作为独立房产出售！这意味着，“后院小屋”不再只能出租，而是可以单独过户+出售，实现一地两产权！
🧐什么是ADU？
ADU（Accessory Dwelling Unit），也叫“祖母房”“后院屋”：
- 建在主屋地块上
- 面积较小，独立出入
- 以往只能出租
- 现在可变现出售
✅新政亮点一览：
1️⃣ ADU可单独出售：释放房产价值，不再局限出租
2️⃣ 适用于4户以下地块：自住房东最受益
3️⃣ 限2025年5月1日后建成的ADU
4️⃣ 保持街区原貌：ADU多为一层，不改变邻里高度
🏠谁最受益？
市议员Joel Engardio表示：
👉 尤其利好那些几十年前购房、早已还清贷款的家庭——许多是华人移民。
✅ 可保留主屋、不必搬家，还能把后院“资产变现”，实现财富增值！
📈背景数据：
- 2020至2024年，全市仅增1,300个ADU
- 目标是2031年前新增82,000个住房单元
- 此次新政被认为是旧金山“激励建房”的升级版
🔧政府还将提供更多配套支持：
- 延迟缴纳建筑许可证费用
- 简化审批流程
- 提供技术 & 法律咨询服务
📊旧金山历年推动ADU努力：
- 2016年：ADU许可从34个增至217个
- 2018年：市长London Breed签署行政令加速审批
- 2019年：试点项目免除检查费
🌟结语：
对住房紧张的旧金山，这不仅是对“入门级住房”的补充，更是老房东、尤其是华人家庭释放沉睡资产的绝佳良机！
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