最近，在圣地牙哥市中心商业地产低迷、机构资金撤出的背景下，一位 神秘华人富豪夏明（Min Xia） 再次逆势出手，以 4600万美元 买下地标写字楼 Procopio Tower。

🏢楼宇概况

  • 建于1969年，2018年完成翻新

  • 22层，45万7434平方英尺可出租面积

  • 占地约6.7万平方英尺，附设六层停车场

  • 主要租户：知名律师事务所Procopio（占27.6%）、加州银行信托、联邦政府GSA等

  • 出租率仅 55%，每年约创造 300万美元收入

💡亮点：楼龄56年，但售价仅 4600万美元，折合每平方英尺约 101美元，几乎是2016年机构购买价的一半！

💸买家背景

  • 买家公司：JAJ Pacific Investment LLC

  • 与65岁华人企业家 夏明 相关

  • 居住于豪宅区 Rancho Santa Fe，名下多笔南加州高端地产

  • 曾在2023年以 1亿2000万美元全现金买下洛杉矶市中心777 S. Figueroa St. 52层办公大楼

外界对夏明背景知之甚少，交易方式是否全现金尚未公布。

📈市场趋势

  • 圣地牙哥市中心办公及实验室空置率达 36.2%，为多年新高

  • 核心资产逐渐被高净值个人或家族办公室收购

  • JLL高管：个人买家看中 被低估的长期价值，通常采用全现金交易

  • 低价购入提供机会：调降租金、提升入住率，重塑市场格局

🔥小结：
当机构资金撤离、商办市场低迷时，高净值个人投资者正悄然成为南加州商业地产新主力。夏明连续两次全现金入手标志性大楼，显示 “逆势收购+长期价值投资” 已成为新趋势。