10月美国房屋止赎申请量环比增长3%，同比上升19%，达到36,766宗，实现连续八个月同比增长。尽管当前总量仍远低于历史高位，但这一趋势反映出房主正面临居高不下的住房成本与借贷压力，住房市场韧性面临考验。

区域风险集中显现，佛州成重灾区

佛罗里达州、南卡罗来纳州和伊利诺伊州位列止赎申请量前三，其中坦帕、杰克逊维尔和奥兰多都会区风险最为集中。德克萨斯州、加利福尼亚州和佛罗里达州则成为完成止赎数量最多的地区，预计将有更多低价房源进入市场。不过分析指出，当前市场需求仍能较快消化这些房源。

结构性风险可控，但薄弱环节值得警惕

截至10月，全美抵押贷款止赎率低于0.5%，远低于金融危机时期超4%的水平，也低于历史平均区间（1%-1.5%）。然而，联邦住房管理局贷款拖欠率已超过11%，占严重逾期贷款的52%。专家预警，随着高利率持续、通胀黏性及消费债务攀升，2026年可能出现局部止赎压力上升。

多重压力叠加，市场韧性面临考验

尽管全国房价仍处高位，但抵押贷款利率未能如预期回落，使近期购房者再融资希望落空。同时，佛罗里达、德克萨斯等州因房价回调与保险费飙升加剧违约风险。行业专家指出，若房屋销售放缓、就业市场疲软等趋势延续，抵押贷款拖欠率可能在未来数月温和上升。