全美房地产经纪人协会周五公布的数据显示，1月二手房销量环比骤降8.4%，远超市场预期，经季节性调整后年化销量降至391万套，为2023年12月以来的最低水平。

这也是自2022年2月以来最大的月度跌幅。与2025年1月相比，销量同比下降4.4%。

供需失衡持续恶化 房价坚挺创历史同期新高

尽管抵押贷款利率在今年1月略有回落——目前30年期固定利率平均为6.1%——但并未有效提振购房需求。NAR首席经济学家劳伦斯·云将当前局面形容为“新一轮住房危机”。

他在声明中指出：“住房负担能力确实在改善，工资增速超过房价涨幅，利率也低于一年前，但供应端完全没有跟上。”

数据显示，1月底待售房屋库存为122万套，同比微增3.4%，但按当前销售速度仅够维持3.7个月，仍远低于6个月的供需平衡线。

库存紧张继续支撑房价：1月成交价中位数达39.68万美元，同比上涨0.9%，创下历年1月的最高纪录。

区域分化加剧 入门级市场承压最重

从区域看，南部和西部销量降幅最为明显，全国各主要市场无一幸免。高端市场相对坚挺——唯一录得同比销量增长的价位段是100万美元以上的房屋。

而售价低于25万美元的入门级房源销量降幅最大，折射出首次购房者面临的严峻门槛。

数据显示，1月首次购房者占比为31%，略高于去年同期的28%。房屋从挂牌到成交的平均时间为46天，较去年1月的41天进一步拉长。

“房主富裕，租房者被困”

云在媒体电话会议上表示，当前市场“没有增长，美国人被困住了”。他指出，现有房主受益于资产持续升值——自2020年1月以来，普通房主已积累约13万美元的房产净值。

但与此同时，租房者“完全无法参与住房财富积累”。

此番言论呼应了他对“住房危机”的最新定义：并非房价崩盘或断供潮，而是市场流动性的系统性冻结。

在高位锁定效应与供应瓶颈的双重夹击下，美国住房市场正陷入增长停滞、分化加剧的新均衡困局。