受伊朗战争引发的通胀预期升温影响，抵押贷款利率周五攀升至去年9月以来最高水平。《抵押贷款新闻日报》数据显示，30年期固定贷款平均利率升至6.41%，较两周前触及的年内低点5.99%显著反弹。

利率走势与市场逻辑

抵押贷款利率通常追踪10年期美国国债收益率。尽管国债传统上在地缘动荡中扮演避险资产角色，但《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆指出，当战争直接影响通胀预期时，“其影响足以抵消任何可能获得的避险好处”。

当前利率水平仍低于去年同期的6.78%，但两周内约42个基点的快速攀升已开始对购房负担能力构成实质影响。以一套40万美元（接近全美房价中位数）的房屋、首付20%计算，买家月供较两周前增加约115美元。

春季市场面临多重逆风

利率反弹正值美国楼市传统旺季——春季销售季开启之际。尽管上周利率开始上行时，抵押贷款银行家协会数据显示购房需求仍有所上升，但本周的进一步攀升可能给市场带来更大压力。

美国最大住宅建筑商之一莱纳公司本周公布的第一季度财报不及预期。首席执行官斯图尔特·米勒在业绩说明中将市场面临的不利因素归纳为“高抵押贷款利率、购房能力受限、消费者信心谨慎以及地缘政治不确定性，尤其是最近伊朗冲突的影响”。

利率前景牵动楼市走向

就在两周前，利率一度降至5.99%的多年低点，为购房者带来短暂喘息。然而，随着伊朗战争持续发酵、油价高位运行，通胀预期不断升温，抵押贷款成本正迅速回升。

市场正密切关注中东局势演变及其对能源价格、通胀路径和美联储政策的影响。在霍尔木兹海峡运输持续受阻的背景下，未来利率走势仍面临较大不确定性。