全美房地产经纪人协会(NAR)最新数据显示，5月二手房销售出现意外增长，经季节性调整后年化销量达403万套，环比上升0.8%，优于分析师预期的1%降幅。但与去年同期相比仍微降0.7%，反映市场仍受高利率制约。

区域表现分化明显

• 东北地区销量环比激增4.2%，领跑全美

• 中西部和南部分别录得1.9%和1.1%增长

• 高房价的西部地区逆势下跌5.4%

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)指出，3-4月签约的这批交易恰逢利率波动期——30年期固定抵押贷款利率3月持稳后，4月突然突破7%大关。

库存压力缓解 价格再创新高
5月底待售房源达154万套，同比激增20%，相当于4.6个月供应量，但仍低于健康水平。供需失衡推动房价中值同比上涨1.3%至422,800美元，刷新5月历史纪录。值得注意的是：

• 28%房屋溢价成交，高于4月的18%

• 全现金交易占比升至27%

• 首次购房者比例微降至30%

高端市场现疲软信号
75万-100万美元价位成为唯一增长区间，涨幅仅1%。百万豪宅销量同比下滑，打破过去20个月高端市场领涨格局。云认为这可能反映4月关税政策引发的股市震荡余波。

市场观察人士预计，若下半年利率如预期回落，结合收入增长、就业强劲及库存改善等因素，房市或迎来更广泛复苏。目前房屋平均售出时间延长至27天，较去年同期多3天，显示买卖双方博弈加剧。