据《NBC》7月31日报道，最新数据显示：全美多户公寓市场正在进入“租户主导”时代！根据Apartment List发布的月度报告，2025年7月的全国公寓空置率升至7.1%，是自2017年以来的最高水平。

🏘️ 过去几年，全美新建公寓数量迅猛增加。仅在2024年，就有超过60万套新建公寓投入市场，比2022年增长65%，是自1986年以来供应最多的一年。虽然建设高峰期已过，但供大于求的情况仍在持续。

📊 今年7月，全美平均租金为1402美元，与6月持平，同比下降0.8%。

⏳挂牌后的出租时间平均为28天，比6月略长，但好于年初的37天高峰。

📉从区域来看，租金下降最明显的城市包括：

  • Austin, Texas（奥斯汀）：同比下降8%，成为全国最疲软市场
  • Denver（丹佛）与 Phoenix（凤凰城） 紧随其后

而涨幅较高的城市包括：

  • San Francisco（旧金山）：同比上涨6%，涨幅全国第一
  • Fresno, California（加州弗雷斯诺）、**Chicago（芝加哥）**也表现强劲

📍南部和山西部（Mountain West）地区整体租金回落较为显著，而全美54个百万人口以上的大都会区中，仅37个城市出现月度租金上涨，不到一半城市实现年同比正增长。

🔍Apartment List表示，当前市场的“冷淡”态势，背后除了供应过剩之外，也受到宏观经济不确定性的影响，特别是特朗普政府近期在关税和其他政策上的推进，导致搬迁意愿和租房需求受到抑制。

📌不过，随着建设速度预计在2025下半年至2026年进一步放缓，未来市场可能逐步趋于紧缩，租金或将逐渐回稳甚至回升。

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