继上半年持续上涨后，美国独栋住宅租金增速在7月明显放缓。根据Cotality最新数据，7月单户住宅租金同比上涨2.3%，低于去年同期3.1%的涨幅，甚至跌破疫情前十年平均涨幅区间的下限。这一变化可能意味着租户预算压力加剧，房东需调整策略以维持吸引力。

全国性降温趋势明显，芝加哥逆势领跑

Cotality高级首席经济学家Molly Boesel指出，全美各大都市区及各价格区间的租金增长普遍减弱。7月环比涨幅仅0.2%，远低于历史同期0.7%的平均水平。曾因山火后需求激增的洛杉矶市场明显降温，而芝加哥以5.1%的同比涨幅领跑全国，纽约都市区以3.7%涨幅位列第二，费城和华盛顿特区紧随其后。达拉斯和迈阿密表现最弱，后者租金零增长，与2022年疫情移民潮推动的40%飙升形成鲜明对比。

各价位房源租金增速同步放缓

高端物业租金同比涨幅从去年7月的3.2%降至2.9%，低端物业涨幅也从2.8%收窄至1.6%。过去几年，因待售房价高企和多户住宅供应过剩，独栋住宅租赁需求持续旺盛，许多家庭选择在优质学区租房而非购房。但当前数据表明这一趋势可能见顶。

租赁REITs策略转向：从散购到社区化运营

为满足需求，Invitation Homes等大型独栋租赁REITs曾积极扩张，但近期出现策略调整。据Parcl Labs统计，7月主要REITs出售房屋数量已超过购买量，反映出企业正从分散房产收购转向集中化租赁社区开发。这一结构性转变可能进一步影响市场供需平衡。