💰年赚1亿、24年老店说关就关！胖东来因租金“暴力涨租”怒关许昌生活广场

“一年20亿的销售，一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。”

2026年8月，零售业巨头胖东来投下一枚重磅炸弹——创始人于东来宣布，运营24年、年利润超1亿元的许昌生活广场店将在租约到期后正式关闭。一家盈利能力如此强劲的门店，为何说关就关？

🏬 24年地标：年销20亿、利润过亿

许昌生活广场店于2002年1月1日开业，是胖东来旗下首家大型综合商场，共4层，营业面积约1.48万平方米，涵盖超市、大众服饰、百货、餐饮及医药等多种业态。

该店的经营数据堪称惊艳：

这样一家“现金牛”门店，于东来却选择在2026年12月租约到期后不再续约，直接关停。

于东来在个人社交账号上发文解释关店原因：

“2015年左右，关于许昌生活广场，由于负责此项工作人员没有按照公司规定造成的工作失误，签约租约合同没有统一签订，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平！”

由于当年合同未统一签订，物业被分割为众多小业主产权，每个业主独立定价。门店经营越红火，个别业主涨价的冲动就越强。于东来坦言，这成了他多年的“心结”。

他特别强调：“这几户总体占比并不很大，但无论钱多钱少，失去公平正义的精神是底线。所以到了到期的时候，虽然生活广场一年20亿的销售、一年一个多亿的利润，但信仰和开心永远是第一位的。”

这并非胖东来第一次因租金问题选择“硬刚”。

于东来回忆，当年新乡“大胖”店年利润达六七千万元，但租约到期时，房东将年租金从800多万元直接涨到2400万元。

面对三倍暴涨的租金，于东来“想都没想直接放弃”。随后，胖东来在新乡另觅新址重新开业。

不愿再受制于房东涨租，胖东来正在加码自持物业。

总投资65亿元（全部为自有资金）的超大型综合体“梦之城”已于2026年5月开工，规划总建筑面积约57.59万平方米，涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、酒店等多种业态，预计2029年9月正式开业。

胖东来此前已有自持物业先例：2016年以不超过2亿元全资买下新乡大胖的经营场地；2009年开业的许昌时代广场也是自行设计、建设的首个大型综合商场。

胖东来“怒关”盈利门店的背后，折射出商业地产话语权的深刻变化。

过去，商户经营向好时业主借机涨租、权力寻租等现象普遍。但随着商业地产供过于求、电商持续分流客户，“一铺养三代”的时代基础已然动摇。

中指研究院数据显示，2026上半年全国百大商业街和百大购物中心商铺租金均延续跌势。虚高的商铺租金正在被市场出清，议价权正从房东端向租户端转移。正如评论所言：不是地段成就商户，而是优质商户赋予地段商业价值。

当一家年赚过亿的24年老店因“租金不公”被亲手关停，于东来用行动划下了一条底线：公平，比利润更重要。 而65亿自建“梦之城”，则是一个实体零售商对“寄人篱下”命运最决绝的反抗。